Kuipershof 51

Omschrijving

Comfortabel en ruim driekamerappartement met een heerlijk loggiabalkon en eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. Het appartement is gesitueerd op de eerste woonlaag van het representatieve en luxe appartementencomplex Molenstaete (bouwjaar 1998). Wonen met alle voorzieningen op één woonlaag, in een uitstekende woonomgeving op loopafstand van het dorpscentrum en veel voorzieningen.

Algemeen

Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen.
Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Het NS-station is op minder als 10 minuten fietsen gesitueerd en vanaf het appartementencomplex loopt u in een paar minuten naar het Marktplein van Geldermalsen met de vele winkels en gezelligheid.

Indeling

Kelder (algemene ruimte). Parkeergarage (algemene ruimte) met een eigen parkeerplaats behorende tot het appartement en een ruime berging voorzien van een elektriciteitsaansluiting.

Begane grond (algemene ruimte). Representatieve centrale entreehal met brievenbussen en video/intercominstallatie, trapopgang en lift voor toegang tot de individuele appartementen en de (parkeer)kelder.

Eerste woonlaag (algemene ruimte). Gang met trappenhuis en lift.

Eerste woonlaag (appartement). De entree/hal vormt een ruime ontvangst binnen het appartement. Van hieruit is er een doorkijk naar de woonkamer via een dubbele deur met glasinzet. Hier bevindt zich de meterkast met complete nutsvoorzieningen, glasvezelaansluiting en een waterontharder. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte gemêleerd witte kleurstelling. De royale woonkamer is circa 50 m² groot en gegeven vorm en grootte eenvoudig en flexibel in te delen met een zithoek en eethoek. De woonkamer heeft een luxe afwerking met een natuurstenen vensterbank, een natuurstenen schouw met elektrische haard en dubbele deuren van en naar de hal met glasinzet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het aansluitende loggiabalkon / serre via een praktische schuifpui. Aan het grote gevelraam dat een fraai uitzicht over de omgeving biedt is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Aansluitend aan de woonkamer is de semi open keuken. De keuken heeft een hoekopgestelde inrichting in een kersenhout decor met granieten aanrechtblad en veel kastruimte. De inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriesladen, vaatwasmachine en elektrische close-in-boiler. Binnen de keuken is ruimte voor een zitje. Vanuit de keuken is er toegang tot het aansluitende loggiabalkon / serre via een loopdeur. De serre of het loggiabalkon is op het zuiden georiënteerd en biedt een fraai uitzicht op de omgeving. De ruimte is afsluitbaar middels een glazen vouwwand. Naast de keuken is er ook een praktische bijkeuken met grote bergkast voorzien van een schuifwand en met een uitstortgootsteen. Zowel de bijkeuken als de keuken hebben een marmoleum vloerafwerking. Naast de ruime hoofdslaapkamer is er een tweede slaapkamer die uiteraard ook uitstekend dienst kan doen als een studeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, badmeubel met dubbele wastafel, tweede toilet en witgoedaansluiting. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een lichte gemêleerd witte kleurstelling. Voorts is er binnen het appartement een technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (Remeha bouwjaar 2015), opstelplaats mv-box en extra bergruimte.

Buitensituatie

Het appartement maakt deel uit van het kleinschalige en luxe complex Molenstaete dat is gelegen in een fraaie wijk aan de westkant van het dorpscentrum en in directe nabijheid van het Gemeentehuis. Rustige ligging met representatieve (woon)bebouwing en relatief veel openbaar groen. Onderhavig appartement is prachtig aan de zuidwest zijde van het complex gesitueerd. Het dorpscentrum, het wandelgebied langs De Linge, de vernieuwde jachthaven, het NS-station, scholen, kerken, zwembad en diverse andere voorzieningen zijn op loopafstand van het appartement gelegen.

Bijzonderheden

De praktische ligging en representatieve uitstraling van het appartementencomplex alsmede de algehele kwaliteit van het appartement maken het woongenot compleet. Het geheel is relatief nieuw (bouwjaar 1998), goed geïsoleerd en beschikt over een keurig niveau van afwerking en voorzieningen. Het complex heeft een actieve en betrouwbare vereniging van eigenaren met een goede administratie. De verenigingsbijdrage bedraagt thans € 378,11 per maand. Het complex van in totaal achttien appartementen bestaat uit twee ‘torens’ met een eigen entree van waaruit de individuele appartementen zowel met de trap als met de lift bereikbaar zijn. De royale parkeergarage onder het complex is toegankelijk vanuit de centrale hal en via een elektrisch bedienbare deur. Voor bezoekers is er parkeergelegenheid nabij de ingang.

Bruto inhoud appartement circa 392 m³
Bruto vloeroppervlak appartement circa 141 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 126 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (loggiabalkon) circa 9 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging en parkeerplaats) circa 23 m²

Echt een prachtig en representatief appartement, zeer geschikt voor senioren of minder validen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.325,40 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 378,11 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 392 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28C CW4 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 378,11 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie G Perceelnummer 2810 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties