Lingedijk 29

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning (bouwjaar 1933) met een grote stenen schuur (89 + 78 m²) te midden van fruitbomen op een perceel van 1.820 m² eigen grond. De opstallen zijn eenvoudig en oud maar nodigen uit om er iets moois van te maken.

Algemeen

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en de dijken die de Betuwe doorslingeren. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt aan de noordoostkant van het dorp, een goede locatie met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand.

Indeling woning

Kelder. De provisiekelder is makkelijk toegankelijk via een trap vanuit de keuken en heeft een prima stahoogte. De provisiekelder is een goede koele voorraadruimte.

Begane grond. De woonkamer is ruim 25 m2 groot en gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de tuin. De woonkamer heeft een klassiek betegelde schouw met gasaansluiting, een vaste kast en hier bevindt zich de meterkast. Er is een (slaap)kamer op de begane grond. De Keuken heeft een eenvoudige aanrecht met zicht op het erf en hier is ook de opstelplaats van de boiler (warmwatervoorziening). In de keuken is de
afgesloten toegang tot de kelder en de afgesloten trapopgang naar de verdieping. De bijkeuken met witgoedaansluiting doet dienst als achterom en toegang tot terras en tuin. Het toilet is eenvoudig uitgevoerd.

Verdieping. Overloop met ruimte en mogelijkheden om extra (slaap)kamer(s) te realiseren. Tweede slaapkamer met vaste kast en gevelraam. Derde slaapkamer, eveneens met een vaste kast en gevelraam. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van douchegelegenheid en een wastafel.

Buitensituatie

Mooi breed perceel met een oprit, erf, siertuin en diverse fruitbomen (peren en pruimen). De oprit leidt naar een parkeerplaats nabij de bebouwing die ruim plaats biedt voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Ook vanuit de Johan van Oldenbarneveldtstraat is er toegang tot het perceel. Achter de woning staat een stenen schuur. Deze schuur is circa 8 x 12 meter groot en heeft een zolder. De schuur biedt goede gebruiksmogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s, het houden van dieren, opslag, stalling en/of het uitvoeren van kleine klussen. Een groot deel van het perceel is ingericht als boomgaardje. Maar er is ook voldoende ruimte voor een grotere siertuin, moestuin of het houden van dieren. De tuin is groter als het eigen kadastrale perceel. Een klein deel van de tuin (32 m²) is eigendom van het Waterschap Rivierenland. Daarnaast komt de erfafscheiding langs de Johan van Oldenbarneveldtstraat niet geheel overeen met de kadastrale grens; per saldo is een klein deel (circa 20 m²) eigendom van de gemeente West Betuwe. Deze beide gedeelten zijn (globaal) gearceerd weergegeven op kadastrale kaart. Op grond van verjaring kunnen deze perceelgedeelten zeer waarschijnlijk in eigendom worden verkregen.

Bijzonderheden

De woning en de schuur zijn eenvoudig en oud. Beide verkeren in een zodanige staat van onderhoud dat een renovatie noodzakelijk is. Energielabel G. Het perceel biedt veel vrijheid en is uitermate geschikt voor mensen die houden van (moes)tuinieren of het houden van dieren. Er is een waterpuls op het perceel, handig voor bewateren van de tuin of de fruitbomen. Goede woonomgeving, heerlijk vrij en toch op korte afstand van talrijke voorzieningen. Het geheel wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een exoneratieclausule (niet bewoningsclausule).

Bruto inhoud woning circa 379 m³
Bruto inhoud schuur circa 729 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 149 m²
Bruto vloeroppervlak schuur circa 202 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 107 m²
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 9 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 167 m²

Bent u een buitenmens, dierenliefhebber, houdt u van (moes)tuinieren of heeft u voorkeur voor ruimte en vrijheid ….. dan is dit een mooie kans.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.654,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 1820 m² Externe bergruimte 167 m² Inhoud 379 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 25-11-2030 Isolatie Geen isolatie Verwarming Gashaard Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Slecht Onderhoud buiten Slecht Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie G Perceelnummer 2013 Oppervlakte 1820 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties