€ 359.000,-- k.k.

Een groot en relatief vrij gelegen perceel van 300 m² eigen grond, een ruime achterom, een grote vijver, een veranda-overkapping, een nieuwe badkamer, een nieuwe keukeninrichting, een opbouw op de garage en dus 5 slaapkamers en ook nog eens gelegen in een uitstekende en kindvriendelijke woonomgeving. Kortom een ideale 2/1 kap woning in het prachtige Beesd.

Beesd maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het vriendelijke Linge-dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken; u kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en een fraai aangrenzend landgoed “Mariënwaerdt” met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling

Begane grond. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (o.a. een glasvezelaansluiting) en een betegelde vloerafwerking in een gemêleerd grijze kleurstelling. Toilet met fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een licht grijze kleurstelling. Woonkamer met een schoorsteenkanaal met houtkachel en een betegelde vloerafwerking in een gemêleerd grijze kleurstelling. Gesloten (woon)keuken met een moderne hoek opgestelde keukeninrichting in een lichte (witte) kleurstelling met een antraciet aanrechtblad en veel kastruimte. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. Net als de woonkamer heeft ook de keuken een betegelde vloerafwerking in een gemêleerd grijze kleurstelling. Aansluitend aan de woning is een veranda overkapping gerealiseerd, een vaste terrasoverkapping met een transparant dak. Deze veranda vormt een praktische verbinding/overgang tussen keuken en bijkeuken/berging, binnen en buiten. Uiteraard is het ook een heerlijke en sfeervolle zitplaats die op het zuid/westen (avondzon) is georiënteerd. De voormalige garage is thans opgedeeld in een bijkeuken en berging en toegankelijk aan de voorzijde en achterzijde via een loopdeur. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Beide vertrekken zijn een uitstekende stallings- of hobbyruimte. Tot slot is er een carport. Een overdekte parkeergelegenheid voor een personenauto en gelijktijdig een overdekte entree tot de woning.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer met dakkapel en laminaat vloerafwerking. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer met dakkapel, wastafel en laminaat vloerafwerking. Vierde slaapkamer, zeer royaal en gerealiseerd boven de garage en carport, met twee dakvensters en laminaat vloerafwerking. Badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, designradiator en wastafel(meubel). De badkamer heeft een dakkapel en is modern uitgevoerd en betegeld in een antraciet/grijze kleurstelling.

Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats Intergas cv-ketel (2007) en laminaat vloerafwerking. Vijfde slaapkamer met dakvenster, bergruimte achter knieschotten en laminaat vloerafwerking.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruime oprit en gevarieerde beplanting in verhoogde borders. Er is een royale en praktische achterom naast de woning op eigen perceel. Achter de woning is een onderhoudsvriendelijke siertuin aangelegd met gevarieerd straatwerk, een groot overdekt verandaterras en een grote vijver. In de achtertuin staat een houten tuinhuisje/berging met daarnaast een kleine overkapping voor bijvoorbeeld het haardhout. De oprit biedt ruim gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s, daarnaast kan er ook makkelijk, direct naast het perceel, in de straat geparkeerd worden.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1988, in 1997 fors uitgebreid en meest recent voorzien van een nieuwe keuken en badkamerinrichting. Een woning met energielabel C en vijf slaapkamers! Op loopafstand is een leuke speeltuin voor de kinderen. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Bruto inhoud woning circa 464 m³; bruto inhoud totaal circa 562 m³.
Bruto vloeroppervlak woning circa 163 m² ; bruto vloeroppervlak totaal circa 221 m² .
Woonoppervlak 120 m²; gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 17 m²; gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 27 m²; externe buitenruimte 9 m²

Aanvaarding in overleg.